El boom inmobiliario

El boom inmobiliario hasta ahora ha parecido que no tenía fin, que el crecimiento del sector era exponencial y que cualquiera podía dedicarse a construir viviendas.

Este final esta iniciandose y va a llegar a marchas forzadas.

Por que decimos que el final esta llegando, por los siguientes datos:

1. Hace unos meses era imposible encotrar industriales y albañiles. Hoy se ofrecen.

2. El endeudamiento de las familias esta por las nubes y no pueden pagar lo que se les pide por el piso, porque no llegan ni a poder pagar las cuotas de la hipotéca.

3. Las obras se están ralentizando porque no se vende.

4. Se ven excesivos carteles de pisos en venta.

5. En zonas de montaña y costa los API's intentan forzar ventas porque el ciclo se acaba.

En definitiva, las sensaciones de las personas que trabajamos en el sector como gestores de obra, es que viene una crisis.

Tiene solución la crisis, a corto plazo no pero sino se ponen hoy las bases esta crisis durara mucho tiempo.

Que bases se necesitan:

1. Abaratamiento del suelo.

2. Homogeneización de leyes.

3. Tramitaciones ágiles.

4. Profesionalización del sector por funciones.

5. Aligeramiento de trámites burocráticos. 

6. Abaratamiento de tasas administrativas.

Si el gobierno actua sobre estos seis problemas se conseguiran varias cosas:

a) Que el sector sea más productivo a costes más baratos, siempre y cuando se evite la expeculación.

b) Que se de más calidad en los pisos al cliente final.

c) Que las obras duren menos tiempo. 

d) Que baje el precio de la vivienda, si se evita que existan oligopolios o monopolios por zonas.

Se puede conseguir, creemos que sí, pero la administración ha de decidir que deja de financiarse del suelo para hacer más asequible la vivienda.

Bueno ya dareís opiniones.